Căn hộ Officetel là gì, đặc trưng và những ưu nhược điểm của loại hình bất động sản này

Một trong những xu hướng bất động sản đang nóng trên thị trường hiện nay và được giới đầu tư quan tâm đặc biệt đó chính là mô hình căn hộ Officetel. Mặc dù mô hình này chưa thật sự phổ biến và được nhiều người biết tới, nhưng trên thế giới, mô hình Officetel đã mang tới nhiều lợi ích, tiết kiệm được khoản chi phí khá lớn mà vẫn đảm bảo được chất lượng ở mức tốt nhất.

Vậy để hiểu rõ hơn về Officetel là gì hãy cùng tìm hiểu chi tiết hơn qua bài viết hôm nay của Nhà đất xanh 365 nhé! Khi đã nắm bắt được những thông tin cơ bản của xu hướng bất động sản này sẽ là chìa khoá để các bạn có thể đưa ra quyết định có nên mua căn hộ Officetel hay không và đầu tư như thế nào để mang lại hiệu quả tốt nhất!

Căn hộ Officetel là gì và nguồn gốc hình thành Officetel

Căn hộ Officetel là một dạng căn hộ đa chức năng, nơi đây vừa là văn phòng làm việc (office) vừa có thể sử dụng làm phòng ngủ để cư trú qua đêm (hotel). Loại hình này phù hợp với nhu cầu của nhiều doanh nhân trẻ và các chuyên gia nước ngoài có văn phòng đại diện ở Việt Nam hoặc các công ty vừa và nhỏ, các nhóm nghiên cứu dự án…

Officetel là dạng mô hình văn phòng – nhà ở kết hợp linh hoạt giữa tính năng lưu trú dạng khách sạn và văn phòng làm việc. Officetel có thiết kế hoàn toàn khác với những văn phòng cứng nhắc truyền thống. Theo đó, Officetel sẽ sở hữu một không gian sang trọng và đẳng cấp với đầy đủ các tiện ích, tiện nghi cho người sử dụng hướng tới sự thoải mái, thư giãn, tận hưởng cuộc sống ngay cả khi đang làm việc.

Về lịch sử hình thành của căn hộ Officetel: 

Tòa nhà Officetel đầu tiên được xây dựng tại Hàn Quốc bởi tập đoàn Korea Development Corporation tại Seoul vào những thập niên 1980-1990. Thực chất, loại hình bất động sản này đã xuất hiện từ lâu tại các nước phương Tây từ nhiều thế kỷ trước như các căn Shophouse (nhà ở – cửa hàng) xuất hiện tại các lòng thành phố, đô thị. Tuy nhiên, nhiều yếu tố khách quan như cuộc cách mạng công nghiệp, sự phát triển của các phương tiện giao thông cùng những chính sách mới của chính phủ về việc khoanh vùng… đã cản trở sự phát triển bùng nổ của loại hình bất động sản này.

Tới những năm 1950 thì loại hình bất động sản kết hợp giữa cư trú và kinh doanh bị coi là bất hợp pháp tại các nước phương Tây. Tuy nhiên, sự phát triển của khoa học công nghệ không ngừng đã tạo điều kiện cho con người có thể làm việc ở bất cứ nơi đâu. Hơn nữa, việc ô nhiễm môi trường cùng sự xuống cấp của hệ thống giao thông và nhịp sống nhanh.. khiến cho nhu cầu làm việc tại gia trở nên vô cùng cần thiết.

Nhận thấy những vấn đề như vậy, chính phủ một số nước đã điều chỉnh lại chính sách của họ và những căn hộ đa chức năng một lần nữa được xuất hiện và có xu hướng bùng nổ ngày càng mạnh mẽ. Loại hình Officetel thực chất là kết quả của xu hướng phát triển hỗn hợp. Đây là xu thế phát triển của mỗi thành thị, kết hợp với các yếu tố thương mại, cư dân, văn hoá, công nghiệp từ đó tạo nên những liên kết trong cộng đồng.

Đặc điểm của căn Officetel là gì?

Loại hình căn hộ Officetel được thừa hưởng những đặc tính nổi bật của khách sạn lẫn văn phòng. Officetel có đầy đủ tiện nghi như một khách sạn và cũng đồng thời loại bỏ được sự cứng nhắc của một văn phòng làm việc đơn thuần. Có thể kể đến những đặc điểm nổi bật của loại hình căn hộ Officetel như sau:

• Officetel vừa kết hợp được cả hai chức năng là để ở và làm văn phòng làm việc.
• Officetel giúp linh động về thời gian làm việc cũng như sinh hoạt, tiết kiệm được thời gian và chi phí di chuyển.
• Officetel cũng được nhà nước cho phép đăng ký kinh doanh tại chính cơ sở nhà ở của mình.
• Khoản đầu tư vào Officetel tương đối rẻ so với các căn hộ thương mại. Mặt khác, chỉ cần thanh toán trước 30% giá trị là đã có thể sở hữu và bắt đầu hoạt động kinh doanh.
• Officetel tạo nên một môi trường làm việc trí thức trong các khu chung cư. Đây chính là những khách hàng tiềm năng mà doanh nghiệp có thể tìm kiếm lại không mất chi phí marketing.
• Chi phí dịch vụ tại Officetel thấp hơn nhiều so với dịch vụ văn phòng
• Officetel giúp tận hưởng trọn vẹn một không gian sống và làm việc tại một đô thị đẳng cấp trong lòng thành phố.

Mục đích sử dụng và đối tượng thường lựa chọn căn hộ Officetel

Được biết tới là một mô hình căn hộ đa năng ở thị trường bất động sản nên Officetel được sử dụng với nhiều mục đích. Tuỳ thuộc vào nhu cầu của các doanh nghiệp khác nhau mà nó được khai thác theo nhiều cách khác nhau. Nhưng sau đây là 3 mục đích sử dụng chính rộng rãi:

• Officetel được sử dụng làm văn phòng làm việc

Đây mà một trong những mục đích được sử dụng chủ yếu hiện nay. Hầu hết các doanh nghiệp đều lựa chọn giải pháp này để làm trụ sở văn phòng. Khi lựa chọn Officetel làm văn phòng giúp các doanh nghiệp có thể đăng ký theo quy định của pháp luật mà hoàn toàn không bị cấm như việc sử dụng căn hộ chung cư để làm văn phòng.

• Officetel được sử dụng vào mục đích ở, cư trú

Ngoài mục đích sử dụng làm văn phòng như trên thì Officetel còn được sử dụng để ở, nghỉ ngơi. Thông thường, những căn hộ vừa được sử dụng làm văn phòng vừa để ở thường là những căn hộ có giá hợp túi tiền với các gia đình nhỏ hoặc những người độc thân hoặc cũng có thể là được ba mẹ mua cho để con cái tới tuổi trưởng thành bắt đầu một cuộc sống độc lập.

Khi thiết kế Officetel để ở, vị trí xây dựng thường được tính toán kỹ lưỡng và ưu tiên lựa chọn những nơi có vị trí đẹp, view đẹp, thoáng đãng, thuận tiện giao thông cho người sử dụng.

• Sử dụng kết hợp vừa làm việc vừa để ở

Ngày nay, chi phí thuê một văn phòng làm việc thường khá cao nên không ít người tìm đến các căn Officetel để kết hợp vừa ở vừa sử dụng làm văn phòng làm việc. Như vậy có thể bạn sẽ tiết kiệm được một khoản kha khá.

Có 3 đối tượng rất phù hợp để lựa chọn mô hình Officetel đó là:

• Các công ty mới thành lập hay những doanh nghiệp nhỏ hoạt động trong các lĩnh vực công nghệ, dịch vụ… thông thường thì nhân sự và nhân viên tại đây không vượt quá 10 người và thường đòi hỏi những vị trí đắc địa trong khu vực trung tâm thành phố để có thể dễ dàng giao dịch, làm ăn, đồng thời tiết kiệm thời gian di chuyển và chi phí đi lại.
• Các chuyên gia nghiên cứu, các doanh nhân hoặc các văn phòng đại diện của các công ty nước ngoài cần trụ sở ở khu vực trung tâm thành phố. Căn hộ Officetel sẽ lựa sự lựa chọn lý tưởng và sẽ hỗ trợ rất nhiều bởi lợi thế ở khu vực trung tâm.
• Những khách hàng hay các nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi mong muốn đầu tư để sinh lời nhiều hơn thay vì gửi tiết kiệm, hay đơn giản hơn là muốn mua để tích lũy tài sản. Với mức sinh lời từ khoảng 8% đến 10% mỗi năm tính trên tổng giá trị căn hộ thì đây là một khoản đầu tư hấp dẫn. Trung bình thì mức lợi tức từ Officetel khoảng 9% tuỳ theo từng vị trí dự án mà sẽ có mức dao động khác nhau.

So sánh căn hộ Officetel với các căn hộ hay văn phòng thông thường khác

1. Điểm khác nhau giữa Officetel và căn hộ chung cư

• Đầu tiên là về chức năng khai thác

Nếu một căn hộ chung cư chỉ phục vụ mục đích duy nhất là để ở và các nhu cầu khác trong sinh hoạt, giải trí thì căn hộ Officetel có thể kết hợp được vừa để vừa để làm văn phòng làm việc.

• Thứ hai, về vị trí:

So với các căn hộ chung cư thông thường khác có thể được xây dựng ở vị trí xa trung tâm thành phố, nếu muốn di chuyển vào khu vực trung tâm có thể tốn nhiều thời gian và công sức thì các căn Officetel lại khác. Chúng cũng là một dạng văn phòng nên sẽ được tọa lạc tại những khu vực trung tâm thành phố để dễ dàng, thuận lợi cho công việc, di chuyển.

• Thứ ba, về giá trị đầu tư:

Nếu so sánh Officetel với các căn hộ chung cư thông thường khác sẽ có giá trị đầu tư cao hơn. Bởi khách hàng tìm đến Officetel có nhiều mục đích, trong đó phải kể đến là văn phòng làm việc. Nên rõ ràng mô hình này sẽ chiếm ưu thế hơn về sự tiện lợi.

Hơn nữa, đây cũng là một loại hình có khả năng sinh lời cao hơn như đã đề cập phía trên. Vì thế, đây sẽ là hình thức đầu tư hợp lý cho những người mong muốn sự tiện lợi 2 trong 1 mà mô hình này có thể đem lại.

• Thứ tư, về đối tượng mua hoặc thuê căn hộ Officetel:

Có một sự khác biệt lớn giữa các đối tượng thuê và mua căn hộ Officetel với các căn hộ chung cư thông thường khác là:

+ Đối tượng chính hướng tới việc mua hay thuê căn hộ chung cư thông thường là những gia đình có xu hướng sẽ sinh sống lâu dài. Có một số người cũng mua để đầu tư cho thuê nhưng nhìn chung thì mục đích mua chung cư đa số đều phục vụ nhu cầu ở.

+ Còn đối với căn Officetel thì tập trung vào các đối tượng muốn tìm kiếm một không gian để sử dụng phục vụ công việc và phù hợp với quy mô của công ty.

2. Các điểm khác biệt giữa căn hộ Officetel với các văn phòng truyền thống

• Đầu tiên là về diện tích:

Officetel thường có diện tích tối thiểu khoảng 25m2 trong khi các văn phòng truyền thống thường có diện tích tối thiểu lớn gấp đôi khoảng từ 50m2. Bởi vậy, tùy thuộc vào quy mô của công ty mà cân nhắc lựa chọn những loại hình phù hợp nhất.

• Thứ hai về giá cả:

Do diện tích của loại hình Officetel nhỏ hơn các văn phòng truyền thống nên giá thành cũng sẽ rẻ hơn khá nhiều. Đây sẽ là một lựa chọn tốt giúp tiết kiệm một khoản chi phí khá lớn.

• Thứ ba, về các tiện ích khác:

Bởi diện tích của các văn phòng truyền thống thường khá lớn nên có thể tích hợp được nhiều tiện ích khác phục vụ cho công việc như phòng họp, phòng trà, phòng phỏng vấn…

Còn tại các Officetel có diện tích nhỏ hơn nên thường không có các phòng tiện ích riêng.

• Thứ tư, về thời gian làm việc:

Với các văn phòng truyền thống thì thời gian làm việc thường là giờ hành chính còn tại các căn Officetel thì sau thời gian làm việc bạn hoàn toàn có thể nghỉ ngơi hoặc lưu trú qua đêm.

Đánh giá ưu điểm và nhược điểm của loại hình căn hộ Officetel

Về ưu điểm:

• Officetel là loại hình căn hộ đa năng có thể tận dụng được tối đa không gian và công năng sử dụng.
• Căn hộ Officetel thường có diện tích nhỏ từ khoảng 30m2 đến 50m2 (Phần diện tích không được nhỏ hơn 25m2 và khôn gquas 70m2). Vì thế nên giá thành của Officetel cũng rẻ hơn nhiều so với các căn hộ thương mại từ 30% đến 40%.
• Căn hộ Officetel sẽ có sảnh thang máy riêng biệt, có khu vực lễ tân cũng như bảng tên từng công ty tại các Officetel.
• Officetel được sử dụng những tiện ích chung có sẵn tại dự án chung cư như spa, hồ bơi, phòng gym, công viên….
• Officetel được lưu trú lại qua đêm và được đăng ký tạm trú.
• Officetel cũng được đăng ký địa chỉ giấy phép kinh doanh là địa chỉ của căn hộ.
• Officetel có tính thanh khoản cao vì dễ dàng mua bán và cho thuê.

Bên cạnh những ưu điểm kể trên thì căn hộ Officetel cũng tồn tại một số hạn chế như:

• Officetel có diện tích nhỏ nên không gian bị hạn chế, cần phải bố trí các vật dụng trong văn phòng một cách khoa học, hợp lý và chỉ thích hợp với các doanh nghiệp nhỏ có số lượng nhân viên ít.
• Căn hộ Officetel được phép đăng ký tạm trú nhưng không được đăng ký hộ khẩu thường trú.
• Thời gian sở hữu một căn Officetel chỉ khoảng 50 năm sau đó cần xin gia hạn lại theo đúng quy định của pháp luật.
• Chi phí quản lý của Officetel thường cao hơn so với các căn hộ thông thường khác trong chung cư. Tuy nhiên so với văn phòng truyền thống thì lại rẻ hơn nhiều.

Tìm hiểu về tính pháp lý căn hộ Officetel 

Một số vấn đề pháp lý Officetel như sau:

• Thời gian sở hữu của căn Officetel tối đa là 50 năm
• Chủ thể sở hữu căn Officetel: Theo luật pháp thì các tổ chức, cá nhân chỉ được phép sở hữu nhà ở, còn đối với căn hộ Officetel thì không được sở hữu loại hình bất động sản này.
• Quyền sở hữu tài sản: Chủ đầu tư cần phải đăng ký với các cơ quan chức năng về mục đích sử dụng của mình để được công nhận các quyền sở hữu về tài sản. Khi đó mới có thể được đặt văn phòng tại căn hộ Officetel.

Cụ thể về thời gian sử dụng căn hộ Officetel:

Officetel là loại hình căn hộ kiểu mới có thời hạn sử dụng trong 50 năm giống như các trung tâm thương mại chứ không được sử dụng vĩnh viễn như một số chung cư. Tuy nhiên, thực tế ở Việt Nam, sau 50 năm thì các căn Officetel vẫn có thể gia hạn thêm thời gian sử dụng. Nhưng trong thời gian 50 năm này công trình có thể bị xuống cấp, cần có kế hoạch tu sửa hoặc gỡ bỏ để có thể lập kế hoạch sửa lại hoặc chuyển tiếp với các mục đích sử dụng khác. Cho nên đây cũng chỉ là bước khởi đầu về tính pháp lý cho mô hình căn hộ này.

Về đăng ký kinh doanh, với mô hình Officetel này bạn hoàn toàn có thể đăng ký kinh doanh và treo biển Công ty bởi mô hình bất động sản này được cấp trong các dự án là một loại hình thương mại dịch vụ.

Về hộ khẩu thường trú thì hiện nay pháp luật quy định căn hộ Officetel không cho phép đăng ký hộ khẩu thường trú theo mô hình căn hộ nhưng không cấm lưu trú, có thể đăng ký tạm trú được.

Theo bạn có nên mua căn hộ Officetel để ở hay không?

Mặc dù có nhiều ưu điểm nổi bật đáp ứng được các nhu cầu thiết yếu của một số người như về mức giá, diện tích và sự tiện nghi… thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư và khách hàng. Nhưng để trả lời cho câu hỏi có nên mua căn hộ Officetel để ở hay không thì còn tùy thuộc vào nhu cầu của từng người để đánh giá mức độ phù hợp với họ. Bởi mục đích sử dụng của mỗi người là khác nhau, không phải ai cũng có thể đạt được hiệu quả như mong muốn.

Bài viết trên đây Nhà đất xanh 365 đã chia sẻ những thông tin xoay quanh câu hỏi Officetel là gì? Hy vọng những thông tin này giúp bạn đọc có cái nhìn đa chiều xung quanh loại hình bất động sản còn khá mới mẻ này để nhận diện được những tiềm năng cũng như rủi ro trước khi lựa chọn đầu tư nhé!