Trong thời gian gần đây, hình thức bất động sản Townhouse trở thành một lĩnh vực mới mẻ được nhiều khách hàng mua nhà cùng các nhà đầu tư quan tâm. Bạn có thể dễ dàng bắt gặp chúng ở nhiều nơi từ ngoại ô đến khu vực trung tâm thành phố. Tuy nhiên, khái niệm Townhouse là gì vẫn chưa được nhiều người hiểu hết và cũng chưa nắm được lý do nên đầu tư vào loại hình bất động sản này. Vậy hãy cùng Nhà đất xanh 365 tìm hiểu rõ hơn qua bài viết hôm nay nhé!
Bạn hiểu Townhouse là gì?
Townhouse được hiểu một cách đơn giản là nhà phố. Thuật ngữ này có nguồn gốc từ nước Anh, được hiểu như việc nhắc đến một gia đình (thường là gia đình hoàng gia ở Anh) sống trong thị trấn (London). Trong lịch sử thì một ngôi nhà phố này sẽ là nơi cư trú của một gia đình quý tộc giàu có, người mà sở hữu một hay nhiều ngôi nhà ở nông thôn – nơi họ đã sống trong suốt cả năm. Ở châu Âu, hầu hết các căn Townhouse đều có sân thượng. Còn ở Mỹ hay Canada thì Townhouse có hai ý nghĩa: thứ nhất là để chỉ người già đi trước ô tô và thứ hai là biểu thị về một căn nhà nhỏ trong thành phố, nhưng lại có nhiều tần, nên nó có được một khoảng không gian sống rộng lớn hơn, thường có cả khu vực ở cho người giúp việc.
Ngày nay, Townhouse được sử dụng để mô tả các khu dân cư chính (chứ không chỉ thu hẹp trong phạm vi khu vực cho người giàu) trên toàn thế giới. Hay nói cách khác, Townhouse không chỉ được xây dựng ở khu vực thành phố mà còn được xây dựng cả ở những vùng ngoại ô.
Tại Việt Nam, Townhouse là một loại hình nhà ở được xây dựng tại các vị trí có mặt tiền rộng lớn, ven các trục đường chính, thuộc các khu vực dân cư đông đúc hay nằm trong các khu đô thị đã được quy hoạch một cách bài bản. Townhouse được xem là loại hình bất động sản xuất hiện nhiều ở khu vực trung tâm thành phố lớn trên cả nước.
Những đặc điểm khác nhau giữa Townhouse và căn hộ chung cư
Căn hộ chung cư thường là các căn trong tòa nhà lớn với nhiều tầng và nhiều căn tại mỗi tầng. Chúng thuộc về cá nhân nhưng có thể sử dụng cho người khác thuê. Căn hộ chung cư là một đơn vị cho thuê thương mại thuần túy được một công ty và các cá nhân sở hữu với các khoản chi phí phức tạp.
Loại hình căn hộ thường tập trung một cộng đồng dân cư đông đúc nên hiển nhiên sẽ bao gồm nhiều tiện ích nội khu kèm theo như hồ bơi, công viên, sân vận động, cửa hàng tiện lợi…
Townhouse là những ngôi nhà nhiều tầng dành cho một gia đình sinh sống được xây dựng cạnh nhau, sử dụng chung với nhau một bức tường bên ngoài như nhà của những người hàng xóm. Những ngôi nhà này có nhiều không gian hơn căn hộ và có thể xây dựng nhà để xe riêng.
Một trong những lợi thế khi sở hữu Townhouse so với một căn hộ chung cư là đây sẽ là tài sản riêng của bạn. Và khi được sở hữu tài sản này, chủ nhà có thể đưa ra một số quyết định quan trọng về cải tạo hay bảo trì căn nhà.
Ngược lại, nếu ở trong một căn chung cư sẽ có những quy định nghiêm ngặt khi muốn cải tạo. Bạn cũng có thể dễ bị mắc kẹt trong nhóm những người chủ sở hữu trong cùng tòa nhà. Bạn khó có thể đưa ra quyết định thực sự về những ngoại thất của căn hộ khi muốn di chuyển, thay thế, hiện đại hóa hay bảo trì căn hộ của mình. Còn đối với Townhouse thì điều này được tự do hơn mà không cần phải chi trả mức chi phí cao.
Về giá cả của căn hộ vì có có diện tích nhỏ hơn so với Townhouse nên sẽ có mức giá rẻ hơn. Về vị trí thì các căn chung cư trong các tòa nhà cao tầng thường tập trung ở khu vực trung tâm của thành phố. Trong khi đó, nhà phố thường có xu hướng được xây dựng ở trên vị trí có nhiều đất hơn, nên chúng thường ở các vùng ngoại ô, ven biển…
Mặt khác, các căn hộ chung cư là sự lựa chọn lý tưởng của nhiều người mua nhà mà không ngại sống chung với các cư dân khác ở tầng dưới, tầng trên… Vì các căn hộ trong tòa nhà chung cư thường có diện tích nhỏ hơn cho nhiều hộ gia đình đơn lẻ cùng sinh sống nên người mua thường có xu hướng thích ở những nơi đông đúc, nhộn nhịp của thành phố.
Tuy nhiên, Townhouse thì khác, nó mang tới cho gia chủ trải nghiệm như một ngôi nhà riêng. Mặc dù bạn cũng có hàng xóm xung quanh nhưng sẽ không bị quấy rầy bởi tiếng ồn như những người hàng xóm cùng sống trong một tầng tại các căn hộ.
Đối tượng mà loại hình Townhouse này hướng tới là ai?
- Những người mua nhà lần đầu có khả năng tài chính còn hạn chế với mong muốn sở hữu cho mình căn nhà gần các khu đô thị để thuận tiện cho việc đi làm, vui chơi, giải trí, làm việc…
- Những người muốn thu gọn nhà ở như các cặp vợ chồng già có con cái đã lớn và không cần thiết phải sống trong căn nhà quá rộng, chỉ cần một ngôi nhà có diện tích vừa đủ để sử dụng, dễ dàng bảo trì, sửa chữa…
- Các nhà đầu tư lựa chọn mua Townhouse ở khu vực trung tâm đô thị hoặc gần các trường đại học… để cho thuê.
- Những người có điều kiện, dư giả về tài chính muốn mua thêm ngôi nhà nữa để thuận tiện đi công tác hay nghỉ ngơi, du lịch….
Vì sao nên lựa chọn mua Townhouse mà không phải loại hình bất động sản khác?
So với các căn chung cư thì có thể nói rằng Townhouse là một sự lựa chọn đầu tư mang tới những trải nghiệm tuyệt vời không kém. Vậy những lý do nào nên đầu tư vào Townhouse?
- Thứ nhất là Townhouse có tính thương mại cao.
Với những người ưa thích không khí yên bình nơi ngoại thành hoặc thích nhà mặt đất nhưng chưa đủ điều kiện tài chính để có thể mua được cho mình những căn nhà tại trung tâm thành phố thì Townhouse sẽ là một sự lựa chọn hợp lý. Tuy nhiên, ngoài mục đích để ở thì các căn Townhouse còn rất thích hợp để kinh doanh, buôn bán. Vì khi quy hoạch các Townhouse này thường được nằm trên khu đất được phân chia một cách rõ ràng và có đường đi thuận tiện hướng ra các trục đường chính, điều này rất có lợi cho hoạt động kinh doanh.
- Thứ hai, Townhouse thường nằm tại các vị trí thuận tiện cho người sử dụng.
Các khu Townhouse được xây dựng luôn kèm theo nhiều công trình công cộng thiết yếu nhằm đảm bảo cho cuộc sống của các cư dân. Các căn nhà phố liền kề sẽ đảm bảo các yếu tố về y tế, giao thông, học tập, vui chơi giải trí…
- Thứ ba là tính đa năng
Như đã nói ở trên, bạn có thể mua Townhouse để ở hay kinh doanh đều được hoặc có thể vừa kinh doanh và vừa để ở. Đây là một ưu điểm vượt trội so với các căn chung cư khi mà bạn sở hữu được căn nhà cho riêng mình và có thể toàn quyền quyết định nó.
- Thứ tư là giá trị của Townhouse tăng nhanh
Khi sở hữu nhà phố Townhouse nghĩa là bạn đã nắm trong tay một thứ tài sản rất giá trị. Giá trị nhà đất tại đây thường có xu hướng tăng mạnh và nhanh hơn nhiều so với chung cư. Một phần lý do là bởi giá trị của nhà càng lớn thêm khi tốc độ phát triển của khu vực đó càng cao. Thường những khu đô thị do các nhà đầu tư tư nhân xây dựng nên có sự phát triển nhanh chóng, kéo theo giá nhà lên nhanh.
Ngoài ra, Townhouse cũng thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán nên cũng là một cách để nâng cao giá trị.
- Thứ năm là chống lạm phát
Chống lạm phát cũng là một trong những lý do khiến cho Townhouse là lựa chọn đầu tư phổ biến trong lĩnh vực bất động sản. Đây là loại hình giữ giá ổn định nhất do đất khó có thể trượt giá. Bởi lẽ khi có đô thị mới mọc lên thì đồng nghĩa với dân cư sẽ ngày càng đông đúc và phát triển, từ đó giá trị sẽ tăng lên.
- Thứ sáu, Townhouse có giá tăng nhanh
Người Việt ta thường có văn hoá kinh doanh tại các trục đường chính, đường lớn tại các thành phố/thị trấn sầm uất. Đây là một đặc điểm của Townhouse mà khó có hình thức bất động sản nào khác có được. Những vị trí trên mặt đường chính, trục chính của khu vực thực sự là những địa điểm rất đắt giá mà bất kể người kinh doanh nào cũng mong muốn có được.
Sở hữu Townhouse tương tự với việc bạn đang nắm trong tay một khoản tài sản có giá trị. Đó là bởi giá của nhà phố luôn tăng nhanh và tăng mạnh hơn so với biệt thự, nhà dự án hay chung cư… Có thể nói, giá trị của Townhouse tỷ lệ thuận với mức độ phát triển của khu vực đó.
- Thứ bảy là Townhouse sẽ ngày càng trở nên khan hiếm.
Quá trình đô thị hoá đang diễn ra nhanh chóng và sự xuất hiện của các khu đô thị, biệt thự liền kề, chung cư đang phát triển mạnh mẽ lấn át Townhouse. Tuy nhiên, nếu nhìn theo hướng khác thì đây cũng là lợi thế cho các chủ sở hữu nhà Townhouse bởi tính độc nhất của loại tài sản này. Trong trường hợp nếu bị giải tỏa thì mức đền bù của Townhouse cũng sẽ cao hơn nhiều so với các loại hình bất động sản khác.
Nói chung, hình thức nhà phố liền kề được đánh giá là một kênh đầu tư an toàn và hiệu quả.
Đánh giá ưu nhược điểm của loại hình bất động sản Townhouse
Để có thể quyết định có nên mua Townhouse hay không thì bạn nên nắm được những ưu điểm và nhược điểm của loại hình này:
Về ưu điểm:
- Townhouse thường nằm tại các khu đô thị nên rất thuận về giao thông đi lại, vui chơi và sinh hoạt…
- Townhouse là sự kết hợp nhiều ngôi nhà thành một tổng thể thống nhất vì vậy sẽ có tính thẩm mỹ cao. Đặc biệt là nội thất bên trong nhà cũng được trang bị và đầu tư chu đáo thể hiện được đẳng cấp của gia chủ.
- Khi đầu tư mua Townhouse được đánh giá là khoản đầu tư ổn định nhất trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, không sợ lạm phát hay vần đề trượt giá. Các khu Townhouse thường phát triển bên trong các đô thị nên sẽ ngày càng tăng giá trị.
- Giá trị của Townhouse sẽ tăng theo sự phát triển của khu vực đó, đặc biệt là Townhouse có tốc độ tăng trưởng nhanh hơn biệt thự, chung cư, đất nền…
- Townhouse có diện tích không quá nên nên có thể dễ dàng và tiết kiệm được khoản chi phí sửa chữa, bảo trì.
- Townhouse có một khoảng không gian nhỏ ngoài trời hoặc trong sân để thuận tiện làm nhà xe, sân chơi hay sân vườn cho gia đình…
Về nhược điểm:
- Townhouse khó để thay đổi kiến trúc bên ngoài bởi các ngôi nhà đều được xây dựng ở san sát nhau tạo nên một tổng thể thống nhất. Tuy nhiên, có thể thuận tiện thay đổi kiến trúc bên trong của ngôi nhà và nội thất gia đình.
- Vì các căn Townhouse san sát nhau nên có thể sẽ phải sử dụng chung một số tiện ích công cộng khác. Nếu bạn ưa thích sự riêng tư thì có lẽ đây không phải là sự lựa chọn lý tưởng.
Một số lưu ý cần biết khi lựa chọn mua Townhouse
Hiện nay, trên thị trường có nhiều dự án cung cấp các căn Townhouse. Tuy nhiên, để lựa chọn được một căn nhà phố liền kề có chất lượng và tiềm năng trong tương lai thì bạn cần chú ý đến các tiêu chí lựa chọn như sau:
- Vị trí của căn nhà phố:
Tiêu chí đầu tiên khi lựa chọn mua Townhouse đó chính là vị trí. Nếu bạn muốn tìm kiếm một không gian yên tĩnh, gần gũi với thiên hay bạn thích một khu dân cư sầm uất, đông đúc thì vị trí chính là một yếu tố không thể bỏ qua. Vì thế, tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng của các khách hàng để lựa chọn được cho mình một căn Townhouse có vị trí phù hợp.
- Lựa chọn được dự án Townhouse tiềm năng
Nếu bạn đang tìm cho mình một căn Townhouse có chất lượng cao thì việc lựa chọn các dự án cao cấp và tiềm năng sẽ được xem là ưu tiên hàng đầu. Ngay từ khi các chủ đầu tư tiến hành xây dựng, họ đã xác định được các vị trí sẽ sinh lời, mang tới lợi nhuận cho khách hàng khi sở hữu. Vậy nên, chỉ cần lựa chọn được dự án tiềm năng thì bạn sẽ được sở hữu nhiều tiện ích đi kèm khác.
- Đánh giá về an ninh của khu vực
Anh ninh của khu vực cũng là một trong các tiêu chí cần quan tâm khi mua Townhouse. Với tình hình an ninh phức tạp tại các khu vực, bạn cần tìm hiểu một cách kỹ lưỡng thông qua những người dân đang sinh sống trong khu vực đó để đảm bảo rằng khu vực mình sắp sinh sống sẽ được kiểm soát an ninh một cách tốt nhất để an toàn sinh sống và kinh doanh.
- Tìm hiểu về phong thuỷ của căn Townhouse
Phong thuỷ là một trong những tiêu chí quan trọng không kém khi lựa chọn mua nhà mà bạn cần phải biết. Nó không chỉ ảnh hưởng tới tài lộc, vận khí mà còn tác động đến cả sức khoẻ của các thành viên trong gia đình.
Theo các chuyên gia thì người Đông Tứ Mệnh thích hợp với các khu đất thuộc Đông Tứ Trạch và ngược lại những người Tây Tứ Mệnh thích hợp với đất hướng Tây Tứ Trạch. Bên cạnh đó, khi lựa chọn khu đất, chủ nhân cũng cần chú ý đến hình dáng của mảnh đất đó như sau:
+ Vị trí mặt đất cần bằng phẳng, phía tả thanh long hữu bạch hổ
+ Đất nên nở hậu có chiều rộng phía sau mảnh đất to hơn phía trước
+ Mặt tiền phải đẹp, không có cột điện hay đường thẳng vào mảnh đất.
Một số điều cần cân nhắc trước khi quyết định mua Townhouse
Khi lựa chọn các căn nhà phố bạn cần phải xem xét mục đích của mình mua để ở hay để kinh doanh. Nếu mua để kinh doanh nên lựa chọn những căn nhà phố ở vùng trung tâm, gần với các hoạt động vui chơi, giải trí, dịch vụ đa dạng.
Nếu bạn muốn mua Townhouse để sinh sống, bạn có thể lựa chọn mua các căn nhà phố nằm ở những khu vực ngoại ô. Tại đây sẽ không cần phải đối mặt với các vấn đề xã hội phức tạp và được sống gần gũi với thiên nhiên hơn, yên tĩnh hơn và cũng vẫn có thể dễ dàng di chuyển vào vùng trung tâm thành phố để làm việc, vui chơi.
Ngoài ra, bạn cũng cần cân nhắc về yếu tố ngân sách để có được sự lựa chọn phù hợp và đúng đắn.
Bên cạnh đó, tương tự như khi mua bất kỳ hình thức bất động sản nào khác, bạn cũng cần nắm rõ về các thủ tục pháp lý để tránh bị lừa, tránh gặp phải những tranh chấp không đáng có.
Bài viết hôm nay của Nhà đất xanh 365 đã giúp mọi người nắm được Townhouse là gì và biết được về các ưu nhược điểm của loại hình bất động sản này. Hy vọng qua bài viết này, bạn đọc có cái nhìn rõ hơn về nhà phố liền kề và đưa ra được cho mình quyết định phù hợp.
Nguồn: https://nhadatxanh365.vn/
0816.927.999